خرید ملک در ترکیه

در سال‎های اخیر اقتصاد رو به رشد ترکیه موجب شده است تا گردشگران خارجی علاوه بر اقامت توریستی در این کشور، نسبت به سرمایه‌ گذاری در ترکیه، خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در بخش املاک و گردشگری و ساخت‌ و ساز نیز اقدام کنند. هتل‌های متعددی در پی سرمایه گذاری خارجیان در اقصی نقاط ترکیه ساخته ‌شده و همچنین مجتمع ‌های مسکونی متعدد و بسیاری لوکس احداث‌ شده و جمعیت خارجی بسیاری در سال‎های اخیر از طریق خرید آپارتمان در ترکیه نسبت به اخذ اقامت این کشور اقدام کرده‌ اند و در ترکیه زندگی می‌کنند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا، سرمایه ‌گذاری در پروژه ‎های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت پیش می‌ روند و موجب رشد منطقه شده ‌اند و می‌توان گفت چهره شهر را به ‌صورت کلی عوض کرده ‌اند. یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه، ارزان بودن آن می‌ باشد. به ‌عنوان ‌مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران بسیار بسیار ارزان ‌تر است. اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان‌ تر خواهد بود.

یکی دیگر از دلایل موفق بودن سرمایه‌گذاری در بخش ساخت ‌و ساز ترکیه، بحث اقامت ترکیه می ‌باشد. علاقه ‌مندان به اجاره ملک در ترکیه با داشتن اجاره ‌نامه رسمی از صاحب‌خانه و همین‌ طور علاقه‌ مندان به خرید خانه در ترکیه با داشتن سند یا تاپو به نام خودشان قادر خواهند بود از مزایای داشتن اقامت ترکیه استفاده کنند.

کدام شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب هستند؟

آنکارا

آنکارا شهری پر جنب و جوش و شلوغ است که به عنوان پایتخت کشور ترکیه شناخته می ‌شود. این شهر لقب دومین شهر پرجمعیت ترکیه را از آن خود کرده است. در آنکارا ساختمان‌ هایی را می‌ بینید که دارای معماری ‌های مدرن و امروزی هستند. در این شهر آثار باقیمانده از بنیان ‌گذار جمهوری ترکیه آتاتورک را به وضوح می ‌توانید مشاهده کنید که از جمله آن‌ ها می‌ توان به مقبره آتاتورک اشاره کرد.

اگر چه به دلیل وجود دانشگاه‌های معتبری مانند دانشگاه آنکارا، دانشگاه بیلکنت، دانشگاه فنی خاورمیانه و... حضور دانشجویان در این شهر پررنگ است؛ اما بیشتر افرادی که در آنکارا حضور دارند سرمایه‌گذاران و تجار هستند. در آنکارا هم مانند استانبول، قیمت خانه‌ها محله ‌به ‌محله تفاوت دارد. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آنکارا ۱۸۶۱ لیر است. گران‌ترین منطقه آنکارا چانکایا نام دارد که قیمت هر متر ملک در آن ۲۵۷۲ لیر است.

استانبول

منطقه شیشلی استانبول دقیقاً به خیابان فرشته تهران شبیه است و قیمت سکونت در این منطقه نسبت بعضی از مناطق استانبول بالاتر است و ساکنان منطقه باید قیمت بالاتری را برای سکونت خود پرداخت کنند. تنها تفاوت منطقه شیشلی استانبول با خیابان فرشته تهران این است که شما با 7 میلیارد تومان می‌توانید در آسمان خراش استانبول زندگی کنید در حالیکه در تهران به 20 الی 30میلیارد تومان نیاز دارید. به طور مثال، قیمت یکی از واحدهای آپارتمان معمولی 142 متری منطقه شیشلی استانبول، 2 میلیون و پانصد هزار لیر ترکیه است و این رقم معادل 5 میلیارد تومان است که قیمت هر متر مربع آن در حدود 36 میلیون تومان خواهد بود. قیمت مسکن در ترکیه در هر منطقه شهر نسبت به منطقه دیگر متفاوت است و شرایط زندگی در آپارتمان هم در این زمینه موثر است.

آنتالیا

شهر آنتالیا یکی از معروف‌ترین شهرهای ترکیه است که بسیاری از ایرانیان با نام آن آشنا هستند و حتی به آنجا هم سفر کرده‌اند. قیمت مسکن در ترکیه در همه جای آن تا حدی یکسان بوده و به نوعی همه جا یکسان است. قیمت مسکن در ترکیه در مورد آپارتمان 126 متری در منطقه آنالیای آنتالیا، 87 هزار یورو قیمت است و بنابراین قیمت آن براساس مبادلات یورو در سال جاری(هر یورو 15هزار تومان) 1 میلیارد و 305میلیون تومان برآورد شده و قیمت هر مترمربع آن در حدود 10میلیون و 350هزار تومان برآورد شده است.

قیمت آپارتمان‌های دیگر در این شهر با متراژ 100 مترمربع، 300 هزار لیر قیمت‌گذاری شروع شده است. میانگین ریالی این آپارتمان 600 میلیون تومان می‌شود.. قیمت مسکن در ترکیه را می‌توان به باتدبیر بودن وزیر شهرسازی آن نسبت داد.

ازمیر

قیمت مسکن در ترکیه در شهر ازمیر با قیمت واحدهای آپارتمانی در این شهر با شهرهای دیگر ترکیه چندان تفاوتی ندارد. قیمت یک واحد آپارتمان 140 متری، 350 لیر ترکیه است و براساس نوسانات دلار قیمت این آپارتمان در ایران با 700 میلیون تومان و هر مترمربع آن، 5 میلیون تومان است.

تفاوت درآمدی بین ترکیه و ایران نیز بسیار چشمگیر است، بنابراین قیمت‌های ترکیه با قیمت‌های ایران برابری نمی‌کند و از آنجائیکه درآمدها در ترکیه چندین برابر ایران است بنابراین ارقام مربوط به خرید و اجاره مسکن هم متفاوت خواهد بود. قیمت مسکن در ترکیه در مورد ویلاها و واحدهای آپارتمانی متفاوت است.

مراحل قانونی خرید خانه در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه ابتدا نیاز است ملک مناسب را با کمک بنگاه های املاک یا وکیل خود بیابید. پس از انتخاب ملک مورد نظر، مذاکرات مربوط  به عقد قرار داد خرید ملک صورت می گیرد. پس از بررسی های لازم و توافق خریدار و فروشنده، قرارداد توسط طرفین امضا می شود. در زمان قرارداد اولیه 2 تا 10 درصد از قیمت ملک توسط خریدار پرداخت می شود. در مراحل بعدی هزینه خدمات، حق بیمه و سایر خدمات جانبی خرید ملک را نیز پرداخت می کنند. حال فروشنده بیانیه صادر کرده و اعلام می دارد که خریدار همه هزینه را پرداخت کرده است. در پایان فرایند خریدار صورت حساب را به اداره ثبت ارسال کرده و انتقال ملک توسط دولت تایید می شود. از جمله هزینه های جانبی دیگر می توان به هزینه مهر و موم، هزینه ثبت نام و هزینه نماینده املاک نیز اشاره کرد.

مهم ترین مزایای خرید خانه در ترکیه عبارتند از:

·         امکان به اجاره سپردن ملک خریداری شده

·         امکان اخذ پاسپورت کشور ترکیه برای اعضای خانواده در مدتی کوتاه

·         آزادی عمل در خرید خانه یا مغازه در ترکیه

·         امکان تحصیل رایگان فرزندان در ترکیه

·         بی نیازی از تسلط به زبان ترکی

·         امکان سفر به بسیاری از کشورهای اروپایی بدون نیاز به اخذ ویزا

·         سفر به 115 کشور بدون نیاز به ویزا

جهت کسب اطلاعات بیشتر به وب سایت ناب هاوس مراجعه نمایید.